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2019年4月 3日 (水)

多元化經營有利於提高大型住宅企業整體價值

自2019年初以來,許多“按照城市政策”的微調政策.此外,中國證監會加快審批步伐,多家住房公司債務申請獲得批准,加上中央銀行整體下調。在此背景下,房地產業繼續上漲,市場呈現複蘇跡象。

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行業分析認為,在資金回暖的同時,房地產上市公司的估值水平也在顯著上升。隨著行業集中度的提高和大型住宅企業多元化的趨勢,預計未來住宅企業的整體估值水平將進一步提高。

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A股房企全線上漲

自3月以來,由於資本市場的複蘇,房地產股H股和A股繼續保持集體實力。尤其是A股房地產公司,由於2月份市場持續上漲,幾乎所有A股房地產公司都在2月份上漲。

就h股而言,2018年12月上市的萬城股份3月份表現更為突出,每月增長53.91英鎊;根據克拉努伊房地產研究中心的統計。主要原因是2月26日至2月28日的三天漲幅,其中27日的漲幅甚至達到23.4,推高了公司2月份的股價。

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在A股住宅企業方面,進入二月份後,全市北方高新技術企業幾乎保持了一個月的漲勢,特別是在二月的最後幾個交易日,股價的持續上漲推高了股價,雖然“天地板”是二十八號上演的。不過,每月的增幅仍高達80.25%。

房地產研究中心的研究人員認為,2018年是經濟轉型的一年,作為房地產業支柱產業的房地產業也面臨著嚴峻的挑戰。在“限價”和“限購”的背景下,房地產業的發展環境越來越嚴峻,其在資本市場上的表現也不可避免地受到影響。

市場數據顯示,2018年初至年底,A股房地產板塊累計下跌33.5%,與2018年下半年低迷相比,房地產板塊自2019年初以來累計上漲16.9%,市場表現出明顯升溫跡象。

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在這種情況下,住房企業的市場價值也出現了明顯反彈。在銷售額1000億元的30家大型房地產企業中,三分之二以上的企業市值出現反彈。其中,市場價值反彈最為顯著的是富礦地產,較2018年全年增長26.6%,56.2個百分點。

在資本市場上,除了市值的增減外,公司的估值是市場對公司未來預期的重要指標。隨著資本市場的日益關注和活動,估值作為投資融資需求的對等基礎和資本安全邊際的重要基礎顯得尤為重要。

雖然房地產業作為我國的經濟支柱產業有了很好的發展,但其在資本市場尤其是其他行業的估值較低。一方面,由於房地產業是周期性產業,在政策引導下力度較強,2018年經濟低迷和房地產業出台限制性政策後,估值勢必受到影響;另一方面,大規模的政策調控對房地產開發具有一定的抑制作用,導致部分住宅企業的潛在價值尚未挖掘,存在一定程度的低估。

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